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    1. 河南千之家蒙古包
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      蒙古包地區餐飲用地尚無明確的政策

      更新時間:2021-01-30 12:11:40瀏覽人數:3061
      導讀:迄今為止,蒙古包地區對于餐飲用地尚無明確的政策,但旅游、農家樂、園林、魚塘等相關土地政策可供選擇,而其中園林、魚塘等也屬于旅游用地范疇,我們只能從農家樂和旅游兩個方向尋找土地需求的突破口。根據資源與生態保護、文物安全、節約集約用地的原則,加快制定與土地利用總體規劃、城鄉規劃、風景名勝區規劃、環境保護規劃等有關的旅游發展規劃。

      迄今為止,蒙古包地區對于餐飲用地尚無明確的政策,但旅游、農家樂、園林、魚塘等相關土地政策可供選擇,而其中園林、魚塘等也屬于旅游用地范疇,我們只能從農家樂和旅游兩個方向尋找土地需求的突破口。

      農業用地:農業用地類型多種多樣,包括宅基地、果園、魚塘、林場等,其規模難以用具體指標加以統一控制,目前只能通過其主要依靠的農村宅基地面積標準來初步確定。我國《中華人民共和國土地管理法》規定,“農村村民一戶只能有一個宅基地,宅基地的面積不能超過省、自治區、直轄市規定的標準”,由于各地自然條件和社會因素的不同,宅基地的標準也不一樣,比如重慶市多為山區,宅基地面積標準較小,一般為60~150平方米/戶,而內蒙古自治區位于平原地區,宅基地面積為250~500平方米/戶。傳統的農家樂由農戶自己經營,宅基地面積與自家院落面積之和是宅基地面積,而改造后的農家樂一般是由外來業主租用幾個農戶的宅基地和院落經營,土地規模靈活,難以具體界定。針對這一點,農家樂用地可以通過當地的管理政策來落實,但耕地紅線不可觸碰,唯一的辦法是以農戶宅基地作為用地依據。

      旅游業用地:國家對旅游業用地有以下相關政策。

      切實落實旅游重點工程新增建設用地。根據資源與生態保護、文物安全、節約集約用地的原則,加快制定與土地利用總體規劃、城鄉規劃、風景名勝區規劃、環境保護規劃等有關的旅游發展規劃。

      二是支持旅游項目建設,利用未利用地、廢棄地和偏遠海島等土地進行開發。新增建設用地計劃指標優先安排,出讓底價可以按照不低于土地取得成本、土地前期開發成本和規定應收取的相關費用之和的原則確定。

      依法對土地利用實行分類管理制度。旅游業屬于永久性設施建設用地的,按照建設用地管理;屬于自然景觀用地和農牧漁業種植養殖用地的,不征收、不轉用。
      四、建設用地的多種供應。在旅游建設項目用地中,用途單一、符合法定劃撥范圍的,可以劃撥方式供地;用途混合的,可以采取招標拍賣掛牌出讓方式供地;
      五是加強旅游廁所用地保障。旅游廁所是文明的窗口,是旅游開發的基礎,也是旅游發展的基礎。
      對城市建筑內部蒙古包裝修風格的餐飲而言,只要建筑合法,符合消防等相關政策,不受土地使用限制。